Uso previsto y necesidades del proyecto
La búsqueda parte del uso previsto, las prioridades del proyecto y las necesidades técnicas conocidas.
SHOPPERTIME LAND
El terreno adecuado empieza por un proyecto bien definido.
Servicio especializado en terrenos, parcelas, autopromoción, caseríos, vivienda modular y activos con potencial constructivo.
Definición del proyecto
La búsqueda comienza con el proyecto, no con la parcela.
Ordenamos necesidades familiares, criterios técnicos conocidos, prioridades y límites antes de activar canales.
Perfiles
- Autopromotor
- Familia que busca terreno
- Comprador de vivienda modular
- Comprador de célula habitable
- Comprador de caserío
- Comprador de vivienda para reforma o derribo
Activos
- Parcela urbana consolidada
- Solar urbano
- Parcela urbanizable
- Vivienda con terreno
- Caserío
- Chalet para reforma
- Casa para derribo
- Vivienda unifamiliar terminada
Marco de análisis
De la viabilidad preliminar a una decisión técnica informada.
Cada criterio se revisa con la información disponible y dentro de los límites del servicio.
Suelo y edificabilidad
Consultamos de forma preliminar la clasificación del suelo y la edificabilidad cuando la información es accesible.
Accesos y suministros
Revisamos la información disponible sobre accesos, servicios y posibles afecciones antes de avanzar.
Validación especializada
Cuando hace falta una conclusión técnica o vinculante, coordinamos profesionales externos con autorización previa.
Alcance del servicio
Qué incluye LAND.
El alcance se presenta completo para que la conversación comercial se centre en el proyecto, no en supuestos.
- 01
Definición técnica y familiar del proyecto
- 02
Dossier de inicio LAND
- 03
Matriz de prioridades
- 04
Búsqueda publicada
- 05
Prospección fuera de los canales habituales
- 06
Contacto con propietarios
- 07
Contacto con colaboradores locales
- 08
Filtrado urbanístico preliminar
- 09
Consulta preliminar de clasificación del suelo
- 10
Consulta preliminar de edificabilidad cuando sea accesible
- 11
Análisis de accesos y suministros disponibles
- 12
Detección preliminar de afecciones
- 13
Coordinación de visitas
- 14
Negociación
- 15
Coordinación de técnicos externos cuando sea necesario
- 16
Acompañamiento hasta reserva arras o compraventa
Límites del encargo
Un primer análisis para saber qué conviene comprobar.
Revisamos la información disponible para valorar el encaje inicial. La viabilidad urbanística o técnica definitiva corresponde a la administración y a los profesionales competentes.
Los profesionales externos requieren autorización previa y sus costes corren a cargo del cliente.
Servicios especializados no incluidos
- Certificado urbanístico municipal
- Consulta urbanística vinculante
- Proyecto arquitectónico
- Levantamiento topográfico
- Estudio geotécnico
- Informe de edificabilidad firmado por técnico
- Informe de costes de construcción
- Dirección de obra
- Tramitación de licencia
- Garantía de compatibilidad de vivienda modular o célula habitable
Contratación
Una propuesta por escrito después de conocer el proyecto.
La propuesta económica se define tras valorar el alcance real del proyecto y se entrega antes de formalizar el encargo.
Seleccionar PACK PRO o PACK ELITE según presupuesto, complejidad, alcance, intensidad de búsqueda y tipo de activo.
Solicitar una primera reuniónDocumentación prevista
- Contrato LAND
- Dossier inicial LAND
- Matriz prioridades land
- Lista de comprobación urbanístico
- Lista de comprobación técnico parcela
- Informe oportunidad land
- Informe viabilidad preliminar
- Comparativa parcelas
- Plan económico inicial
- Lista de comprobación firma
Servicio relacionado · HOME ELITE
Para activos residenciales o patrimoniales singulares que requieren un análisis más intensivo.
Preguntas sobre LAND
Alcance, límites y siguiente paso.
¿LAND confirma que se puede construir?
LAND realiza un filtrado urbanístico preliminar con la información disponible. La confirmación requiere, según el caso, una consulta municipal, un certificado, un proyecto o un informe emitido por el organismo o profesional competente.
¿Incluye comprobar accesos y suministros?
Incluye un análisis de la información disponible sobre accesos y suministros, además de la detección preliminar de afecciones.
¿Cómo se valora una vivienda modular?
El filtrado inicial puede tener en cuenta sus requisitos. La compatibilidad urbanística y técnica debe validarse para el terreno y el proyecto concretos.
¿Las condiciones económicas aparecen en la web?
Después de conocer el proyecto y definir el alcance, SHOPPERTIME entrega una propuesta por escrito antes de formalizar el encargo.
¿Puede SHOPPERTIME coordinar especialistas externos?
Sí, cuando el proyecto lo requiere y con autorización previa. Sus honorarios son independientes y corren a cargo del cliente.
Siguiente paso