Objetivos y riesgo
Definimos objetivo, perfil de riesgo, horizonte temporal y estrategia de salida antes de buscar.
SHOPPERTIME INVEST
Cada activo debe encajar con tus objetivos.
Búsqueda y análisis de activos para proyectos de inversión, reposicionamiento, alquiler o salida futura.
Definición de objetivos
La búsqueda comienza con la estrategia, no con el activo.
Acordamos objetivos, riesgo, horizonte temporal, salida y criterios de análisis antes de valorar alternativas.
Perfiles
- Inversor particular
- Sociedad patrimonial
- Family office
- Comprador de vivienda para alquiler
- Comprador de locales
- Comprador de edificios
- Operador rent to rent
- Inversor value-add
Activos
- Vivienda para alquiler
- Apartamento
- Local
- Oficina
- Edificio
- Garajes
- Nave
- Activo turístico
- Activo para cambio de uso
- Activo para reposicionamiento
Marco de análisis
De los objetivos a una comparación de escenarios.
Cada criterio se revisa con la información disponible y dentro de los límites del servicio.
Ingresos y gastos
Estimamos ingresos y gastos cuando existen datos suficientes para construir una lectura preliminar.
Escenarios
Comparamos escenarios conservador, base y optimista para evitar decisiones apoyadas en una única hipótesis.
Liquidez y salida
Analizamos de forma preliminar la liquidez, los riesgos y el encaje del activo con la estrategia prevista.
Alcance del servicio
Qué incluye INVEST.
El alcance se presenta completo para que la conversación comercial se centre en el proyecto, no en supuestos.
- 01
Definición de objetivos de inversión
- 02
Perfil de riesgo
- 03
Rentabilidad objetivo
- 04
Horizonte temporal
- 05
Estrategia de salida
- 06
Búsqueda de activos
- 07
Búsqueda fuera de los canales habituales
- 08
Análisis preliminar de precio
- 09
Estimación de ingresos
- 10
Estimación de gastos
- 11
Rentabilidad bruta estimada
- 12
Rentabilidad neta estimada cuando existan datos suficientes
- 13
Escenarios conservador base y optimista
- 14
Análisis preliminar de reforma
- 15
Análisis preliminar de liquidez
- 16
Análisis preliminar de riesgo
- 17
Negociación
- 18
Coordinación de una revisión especializada externa
- 19
Acompañamiento hasta el cierre, dentro del alcance acordado
Límites del encargo
Escenarios para comparar, no para predecir.
Trabajamos con la información disponible y con hipótesis razonadas. La evolución del mercado y el rendimiento final dependen de factores externos.
Los profesionales externos requieren autorización previa y sus costes corren a cargo del cliente.
Servicios especializados no incluidos
- Garantía de rentabilidad
- Asesoramiento financiero regulado
- Asesoramiento fiscal vinculante
- Auditoría jurídica completa
- Auditoría técnica completa
- Tasación oficial
- Gestión de alquiler posterior
- Gestión de reforma
- Dirección de obra
- Gestión patrimonial continuada salvo contratación independiente
Contratación
Una propuesta por escrito después de conocer el proyecto.
La propuesta económica se define tras valorar el alcance real del proyecto y se entrega antes de formalizar el encargo.
La tarifa se determina según volumen de inversión, tipo de activo, número de activos y complejidad de la operación.
Solicitar una primera reuniónDocumentación prevista
- Contrato INVEST
- Dossier inicial INVEST
- Objetivos de inversión
- Informe oportunidad invest
- Modelo financiero
- Análisis sensibilidad
- Comparativa inversiones
- Informe riesgos
- Estrategia negociación
- Lista de comprobación revisión especializada
- Informe decisión
Servicio relacionado · HOME ELITE
Para operaciones residenciales o patrimoniales complejas que requieren búsqueda intensiva y análisis avanzado.
Preguntas sobre INVEST
Alcance, límites y siguiente paso.
¿Qué escenarios analiza INVEST?
Cuando existen datos suficientes, el servicio contempla escenarios conservador, base y optimista, además de estimaciones de ingresos, gastos, liquidez y riesgo.
¿Cómo se organiza una revisión especializada del activo?
SHOPPERTIME puede coordinar profesionales externos cuando resulta necesario. Las auditorías jurídicas, técnicas, fiscales o financieras y sus conclusiones son independientes.
¿Incluye la gestión posterior del activo?
El servicio se centra en la búsqueda, el análisis y la negociación. La gestión de alquiler, reforma, dirección de obra o gestión patrimonial continuada requiere una contratación independiente cuando proceda.
¿Las condiciones económicas aparecen en la web?
Después de conocer el proyecto y definir el alcance, SHOPPERTIME entrega una propuesta por escrito antes de formalizar el encargo.
¿Puede SHOPPERTIME coordinar especialistas externos?
Sí, cuando el proyecto lo requiere y con autorización previa. Sus honorarios son independientes y corren a cargo del cliente.
Siguiente paso